环保大楼改造成租赁住房 打造装配式城市更新代表作

人地矛盾突出

城市更新进入关键期

△ 上海浦江两岸城市变迁

城市的快速发展，不可避免地出现了逐步老化和因外界变化而引起的不适应性，局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。世界城市发展至今，许多国家和地区的城市开始从造城走向有机更新。在拥有四万多平方公里城市建成区面积和4.5亿城区人口的中国，城市内部人地矛盾也日益突出，城市更新改造进入到了关键时期，其承担的提高城市承载力的作用越来越大。

针对这样一个体量的城市空间和人口格局进行优化，可以提高城市的承载力，经济效益和社会效益也是巨大的。在这个过程，企业面临机遇也将越来越大，使命越来越重！

地产企业纷纷参与到城市的更新改造，置换升级工作中，以更高的效率、更高的质量，激活城市能量，焕新城市活力。

Part.1  Reuse

 旧貌换新颜 让你在城市中心安家 

环保大楼位于上海市长宁区昭化东路与曹家堰路交叉口，昭华东路119号，位于上海的市中心地带，旁边有多个高等学府，高档小区、写字楼、购物中心，以三甲医院等生活配套完善，还有武康路等沪上网红路。生活在这里非常便利，地理位置极佳，四通八达，同时可以深度领略海派都市风情，把大都市和老上海的昼夜变化尽收眼底。

这座大楼始建于1996年，2000年竣工。用地面积1236.88平方米，建筑面积11232.65平方米，其中地下建筑面积1902.78平方米，地上建筑面积9329.87平方米。为上海市环保局办公楼使用至今，本项目为其改造分布于多个楼层的租赁住房。它是十九大后，全国第一个装配式内装城市更新租赁住房项目。

项目档案

▧ 项目名称：城方长宁区环保大厦租赁住房改造项目

▧ 项目业主/运营：上海地产集团·城方

▧ 项目类项：租赁住房

▧ 装配式室内设计深化：品宅·品装设计机构（PPD）

▧ 精装工程：品宅·集栋工程

▧ 套内面积：约60㎡

▧ 改造后房型：一室两厅一厨一卫

▧ 施工周期：20天

▧ 装配式内装应用范围：全屋

Part.2  Reunion

 功能空间重组 小而美的居所 

△ 户型布局示意图

环保大楼原为办公场所，因此，在空间布局上需要品宅设计师做重新规划，在设计师为其设计的多个格局的户型中，此户型是其中一个较小的户型。设计师根据小空间的居住需求，灵活地划分功能空间，同时保持了空间的通透性，尽可能提高空间利用率，营造舒适的人居体验和宽敞明亮的视觉效果。

 01  装配式一体化厨、餐、客厅

一进入这个空间，就可以看到开放式的餐厨空间，与客厅空间完全联通，客厅尽头的整面窗户，引入了充分的阳光，不管是烹饪、就餐还是休息娱乐，在任何角落都可以共赏窗外的风景。嵌入餐厅墙面的全身镜，给空间增添了趣味性和时尚感，也加大了整个空间的视觉效果。

客厅吊顶与餐厅吊灯的错层，安装了提供室内光源和营造氛围的泛光灯槽，以墙面同色系收口铝条配件精密收口，巧妙地为两个空间划分了无形的界限。

餐厨空间呈长方形，冰箱收纳功能墙留出埋入冰箱的空间，把它嵌入其中，与墙面平行，不影响居住者的室内活动，保证夜间活动的安全。

料理区域的装配式上下柜采用深色木纹，搭配白色台面，以浅色大理石纹做背景，沉稳优雅。开放式厨房墙面，采用不锈钢背板，抗污耐用，易清洁打理。收纳柜巧妙容纳了灶台、吸油烟机、水池和洗衣机，同时满足了烹饪和洗衣的需求。

客厅空间采用浅色系的装配式密拼墙面体系，与吊顶完美承接，墙面竖条纹凹凸肌理增加了墙面优雅的质感，浅色系和竖条纹尤其适合在小空间中，增加空间宽敞明亮的视觉印象。

装配式墙面可以搭配多种收纳方式，功能铝条搭配复合金属配件和置物隔板，就形成了灵活可变的置物单元，装饰性和实用性兼具。

 02  装配式卧室空间

卧室空间的装配式卧室背景墙采用拼色设计，下层深棕色木纹搭配上层奶咖色单色板材，白色吊顶洒下的微光，营造出安心宁静的氛围，仿佛空间里飘着醇厚的咖啡香。

装配式墙面的收纳功能叠加性能表现出色，镶嵌于墙面的装配式整体衣柜，被灵活划分的收纳功能区域，白色烤漆柜门为折叠开阖，占用空间小，为整个空间增添了时尚的都市气息。

 03  分体装配式卫生间

卫生间与卧室相对，这个宽敞的分体装配式卫生间被分为淋浴房、马桶、洗手池三个功能区域，大面积的卫浴镜嵌入深木色的装配式墙面，保持平整，清洁维护方便。洗手池下的柜体方便收纳个人用品，淋浴房被玻璃隔断隔开，保持空间的通透性，淋浴房墙面采用白色的饰面材料，保持干净整洁，时尚简约。卫生间的墙面采用的是企口复合铝材，接缝少，抗菌保温，易清洁维护。

Part.3  Reduce

 装配式内装 满足更多需要 环境影响更少 

 01  小空间大收纳

为了满足不同家庭成员的收纳需求，品宅的设计师尽可能多地为这个空间创造收纳的可能性，尤其是发挥装配式墙面体系的附加功能，收纳方式可以灵活改变。

玄关、厨房、卧室、客厅、卫生间，打造全空间一体化收纳系统，柜体和搁架单元，灵活布局，服务生活所需。

 02  大改造无浪费

◎ 装配式科技内装实现了工厂标准化生产，现场只需要按照流程进行搭乐高式的组装，杜绝和减少了手工劳动造成的误差和材料浪费。

◎ 装配式科技内装的模块化组装方式，方便局部检修、拆卸、改装，不需要大面积替换板材，最大程度减少材料的浪费，施工速度极快，省时省心省力。

 03  省时省钱 省心省力

装配化内装较传统装修方式，将复杂的工序简单化，现场干法施工，不用一滴水，因此施工过程不受气候影响，缩短工期50%，极大缩减了人工成本、材料成本、时间成本。

Part.4  Rebirth

 城市更新 文脉传承 能量再生 

土地记录着人的生存轨迹，书写着历史和文脉。野蛮生长的时代，城市焕然一新，人们的居住范围逐渐扩大，创造新的生活轨迹，而文脉也在这种破旧立新的扩张中逐渐势微。 

城市更新不仅是存量房时代，解决人地矛盾的策略，是激活城市发展潜力的主要任务，城市发展新的增长点，也是改善人和城市关系的有效途径。租购并举、全面发展住房租赁市场的政策经济导向，让租房成为未来主流的居住方式之一，上海地产集团租赁住房已完成上海6大核心区，20块优质土地，约105万方的租赁住房布局，大力推进租赁住房业务的开展。

环保大楼城市更新项目，是上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方联合品宅，打造装配式科技内装租赁住房的又一力作，它提供了一种都市生活范式，不做房奴也可以住得讲究，城市的精彩，不仅在于绚丽的外表，还在历史积淀而成的风情韵致里，只要你愿意，欢迎住回城市中心。

Contact  Us

联系我们

欢迎您预约参观品宅研发中心，详细了解品宅装配化科技内装技术体系。

如果您有任何商务合作的需求，都可以通过以下方式联系我们。

联系电话

李女士 13917243731

刘先生 13801912804

企业邮箱

[e-mail]

固定电话

021-62298012

官方网址

http://www.pinza.com.cn

办公地址

上海市徐汇区桂林路402号76幢310室

（诚达创意产业园）

品宅研发中心地址

上海浦东新区康杉路518号B区102室